גפני אבוקרט פאר איימצ'ט משרד עורכי דין ונוטריון לעייני חוזים, אזרחי, מסחרי ונדל"ן

ליווי יזמים וקבלנים

ענפי הבנייה והנדל”ן הם ענפים הכוללים מורכבויות רבות, וכוללים ניהול עסקאות בשווי גבוה במיוחד, מאפיינים הדורשים ייעוץ משפטי מקצועי ופרטני, על ידי עורך דין המתמחה בהליכי ליווי יזמים וקבלנים, ומכיר את מאפייני השוק, העסקאות והסיכונים.

יזמים וקבלנים מתנהלים בשוק הבנייה התחרותי ורווי הסיכונים, מחויבים לעמידה בתקנים מחמירים, תחת חבויות משפטיות ופיננסיות, בירוקרטיה מסועפת ותלות בפקידים, וועדות ורשויות, לצד לוחות זמנים מחייבים ומשמעויות פיננסיות ואחרות הנוגעות לעיכובים, אתגרי תקציב, גיוס והעסקת עובדים, תלות בקבלני משנה ובאילוצים חיצוניים ועוד.

תוכן עניינים

ליווי יזמים וקבלנים הניתנים על ידי עורך דין המתמחה בנדל”ן, מקרקעין ותקנות הבניה, מסייע בצמצום סיכונים, קידום ומענה לאתגרים בירוקרטיים והיתרים, התנהלות חוזית מול עובדים, ספקים ורוכשים ומגוון מענים מקצועיים נוספים.

ליווי משפטי ליזמים בתחום הנדל”ן והבניה הוא שירות רב ערוצי הכולל מעטפת שירותים נרחבת, הכוונה וייעוץ שוטף במגוון סוגיות וצרכים, תוך שילוב ידע מקצועי, מיומנויות וניסיון בענפים האמורים.

עורך דין אייל פאר

השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם או צרו קשר בטלפון 072-3975310

ליווי יזמים וקבלנים - תחומי העיסוק והפרויקטים הדורשים ליווי וייעוץ משפטי פרטני:

  • התחדשות עירונית– קבלנים ויזמים העוסקים בפרויקטים מתחום ההתחדשות העירונית: תמ”א 38/2, פינוי בינוי, כפופים לתקנות מחמירות ולחקיקה, התנהלות ובירוקרטיה מול רשויות מקומיות וממשלתיות והתנהלות שוטפת אל מול וועד מייצג/בעלי הזכויות בקרקע. על מנת להבטיח קידום של הפרויקט, הסרת חסמים בירוקרטיים, עריכת חוזה המבטיח תמורות הוגנות לצד רווחיות הקבלן והמשקיע- ליווי יזמים וקבלנים על ידי עורך דין מומחה נדרש וחשוב להגנה על האינטרסים של היזם בפרויקט.
  • השקעות נדל”ן בחו”ל– השקעות נדל”ן בחו”ל ומסחר בנדל”ן בינלאומי מתבצע תחת מורכבויות רבות, הכוללות חקיקה במדינת היעד/ההשקעה אל מול חבויות מס בישראל, הסכמי מיסוי בינלאומיים, מיצוי הטבות למשקיעים, מימוש גולדן ויזה במדינות המאפשרות זאת ועוד.
  • נדל”ן מסחרי– נדל”ן מסחרי כפוף לתקנות רישוי, בטיחות, תקנות הרשות העירונית, חוקי מיסוי וחבויות נוספות, כאשר היכרות עם התקנות והמאפיינים הללו מחייבת הן לצרכי השקעה והן בעסקאות רכישה ו/או השכרה של נדל”ן מסחרי לשימוש אישי. חשוב להסתייע בליווי משפטי מקצועי שיבטיח התנהלות חוקית, אחראית, תוך מיצוי זכויות, הטבות והקלות מס.

תפקידו של עורך דין לליווי יזמים וקבלנים

  • בשונה מתחומים אחרים במשפט האזרחי, ליווי קבלנים ויזמים הוא שירות מתמשך שאינו עוסק בפעולה כזו או אחרת, כי אם בליווי היזם/הלקוח מתחילת הפרויקט ועד סופו, תוך מתן מענה לכלל הצרכים המשפטיים ולהגנה על הלקוח לאורך כל הדרך. תפקידו של עורך הדין המלווה הוא להגן על האינטרסים הכלכליים והאחרים של לקוחותיו, לאתר ולזהות סיכונים ואתגרים בהתקשרויות עם ספקים חיצוניים ובהסכמי המכר, לסייע בהיבט המשפטי בהליכי גיוס מימון ומשאבים, לערוך/לבחון חוזים והסכמים, ולחתור להצלחת הפרויקט ולמיצוי הרווחיות עבור לקוחותיו.

בין השירותים הניתנים לאורך הליך ליווי יזמים וקבלנים

  1. בדיקת היתכנות- בדיקת היתכנות הפרויקט על פי מעמד הקרקע, תקנות הבנייה ברשות המקומית, תב”ע.
  2. בדיקת זכויות קניין- בדיקה מקיפה של רישומי הקרקע, בעלות, חלוקה ופרצלציה במקרה של בעלות משותפת, שטחים מוצמדים, מגבלות והערות אזהרה.
  3. בדיקת כדאיות והערכת תקציב- ניתוח עלויות קרקע, עלויות בינוי, מיסוי, אגרות, קבלני משנה, ספקים, עלויות מימון, אל מול הערכת שמאי מקרקעין, שווי קרקע ושווי נכסים בנויים צפוי- ביחס לטווח עלות ריאלי וטווח עלות מינימלי על פי הביקוש ומאפייני האזור, לתחשיב וניתוח מקיף של כדאיות הפרויקט, והפקת דו”ח 0.
  4. גיוס הון ובטחונות- ליווי מקצועי, ייעוץ והכנת מסמכים לצורך גיוס הון והעמדת בטחונות כמתחייב, בהתאם לאופי הפרויקט.
  5. ניהול משא ומתן אל מול רוכשים/מתווכי נדל”ן/ספקים/בנקים למיצוי תנאים ועלויות.
  6. התנהלות מול רשויות וניהול בירוקרטי, הפקת היתרים, בקשה לצו הכרזה.
  7. עריכת חוזים- עיגון הסכמות והגנות בחוזי מכר מחייבים המגנים באופן מיטבי ותחת הנחיות החוק על האינטרסים של המשקיעים והיזמים, על הצד הטוב ביותר.
  8. ניהול סכסוכים, סוגיות ואתגרים אל מול גורמים שונים במהלך הפרויקט.

הדגשים שלי לבחירת עורך דין לליווי יזמים וקבלים

הגורם הראשון והחשוב ביותר בבחירת עורך דין מקרקעין לליווי קבלנים ויזמים הוא ניסיון. חשוב במיוחד לבחור בעורך דין המביא ניסיון פרטני ומתמחה בסוג זה של שירות, בענף/בתחום האמור. פרויקטים דוגמת פינוי בינוי ותמ”א 38/2 דורשים ידע והיכרות מעמיקה עם מגוון חוקים ותקנות והיכרות עם הליכי עבודה מול רשויות.

נדל”ן מסחרי דורש העמקה בחוקי רישוי ועסקים, תקנות מקומיות ומיסוי ולמעשה כל הליך שכזה מחייב ניסיון וידע נרחב בנבכי ההליך והאתגרים שהוא טומן בחובו.

מלבד הניסיון האמור, חשוב להתרשם מעורך הדין המיועד באופן אישי, לבחון את מחויבותו וזמינותו לפרויקט, להתרשם מיכולתו להעביר מסרים ולגייס הסכמות והבנות, כאשר ניתן ואף מומלץ לבחון ולהסתייע בממליצים ובחוות דעת מפרויקטים אחרים אותם ליווה.

עורך דין אייל פאר, עורך דין מקרקעין מנוסה ומוביל, מלווה לאורך שנים קבלנים ויזמים בצפון, במגוון פרויקטים בתחומי ההתחדשות העירונית, הנדל”ן המסחרי והבנייה

למידע נוסף ויצירת קשר השאירו פרטים

עו"ד אייל פאר
עו"ד אייל פאר

המידע נכתב על ידי עורך דין אייל פאר. בעל תואר ראשון במשפטים (מצטיין) ובמינהל עסקים התמחות במימון של המרכז הבינתחומי הרצליה. בעל תואר שני במינהל עסקים מאוניברסיטת חיפה. חבר לשכת עורכי הדין משנת 2000.

משרד עורכי דין ונוטריון – גפני, אבוקרט, פאר & איימצ’ט, מעמיד לרשות לקוחותיו הרבים מחלקה משפטית ייחודית בתחום המקרקעין והנדל”ן המעניקה מגוון שירותים מקצועיים, מלווה רוכשים ומוכרים של דירות ונכסים, תוך ליווי אישי וייצוג אל מול כל גורם, פרטי ומוסדי, כנדרש בתהליך, מתחילת הדרך ועד לסיומה.

Call Now Button דילוג לתוכן