גפני אבוקרט פאר איימצ'ט משרד עורכי דין ונוטריון לעייני חוזים, אזרחי, מסחרי ונדל"ן

עורך דין התחדשות עירונית

התחדשות עירונית עוסקת בחידוש אזורי מגורים וקהילה בערים השונות, בהתבסס על תשתיות קיימות, ותוך יישום מגוון תכניות דוגמת: פינוי בינוי, תמ”א 38/2, שיקום מבנים, פיתוח סביבתי ועוד. עסקאות אלו נחשבות לעסקאות נדל”ן מורכבות הדורשות בקיאות מעמיקה בנבכי החוק, תקנות הבניה המקומיות, רישום בטאבו ונושאים נוספים, וחשוב במיוחד להיעזר בשירותי עורך דין התחדשות עירונית בכל מעורבות בהן.

משרד עורכי דין ונוטיריון – גפני, אבוקרט, פאר & איימצ’ט, מעמיד לרשות לקוחותיו מחלקה ייחודית ומקצועית, המאגדת את טובי המומחים בההתחדשות העירונית, עסקאות נדל”ן מורכבות והחוק גם יחד, ומעניקה מעטפת שירותים מלאה.

תפקידו של עו"ד התחדשות עירונית

עורך דין התחדשות עירונית הוא עורך דין אזרחי מסחרי, בעל מומחיות בתחומי הנדל”ן, בדגש על עסקאות התחדשות עירונית בעלות ריבוי מורכבויות. בין תחומי העיסוק של עורך דין התחדשות עירונית:

  • ייצוג וליווי קבלנים ויזמים – ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית, תחרותיות, מיצוי אחוזי בניה מקסימליים והגשת בקשות היתר בניה לוועדה המקומית לתכנון ובינוי, ייצוג וליווי במעמד כתיבת ועריכת חוזה התקשרות.
  • ייעוץ, ליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקט תמ”א 38/2 ובפרויקט פינוי בינוי: כינוס אסיפות דיירים, מתן הסבר והנגשת מידע לגבי התהליך, התנהלות אל מול בעלי דירות סרבנים, הכוונה וסיוע בבחירת וועד מייצג לדיירים והתנהלות מולו.
  • התנהלות אל מול הקבלן: החל משלב בדיקת היתכנות ומשא ומתן, מיצוי זכויות וקידום האינטרסים של הדיירים, חתירה להרחבת התמורות, ניסוח חוזה המגן על בעלי הנכסים וקובע דרכי התנהלות, לוחות זמנים, סנקציות בגין חריגות, ליווי הפרויקט ווידוא קבלת התמורות בפועל ועד לרישום מחודש בטאבו.
עורך דין אייל פאר במעמד חתימה פרויקט התחדשות עירונית-פינוי בינוי
עורך דין אייל פאר במעמד חתימה פרויקט התחדשות עירונית-פינוי בינוי
תוכן עניינים

על מה חשוב להקפיד לפני שבוחרים עורך דין התחדשות עירונית

עורך דין התחדשות עירונית נדרש הן לצד היזם/הקבלן בפרויקט, והן לצד בעלי הדירות והזכויות על הקרקע. בבחירת עורך דין לעסקאות התחדשות עירונית יש לוודא כי מדובר בעורך דין בעל ניסיון בליווי עסקאות מסוג זה, הבקיא בדקויות ובעל יכולת ליצור מעטפת חוזית מתאימה. בשל המורכבויות הרבות והדרישה לשליטה ומיומנות במגוון נושאים הנוגעים בעסקה, מומלץ להעדיף משרד עורכי דין המספק מעטפת שירותים מלאה ומחלקה ייעודית לטיפול בתחומי התחדשות עירונית, על פני עורך דין פרטי עצמאי, וזאת בזכות הכוח הנגזר מצוות רחב המביא מגוון כישורים, תחומי ידע והתנסויות, ומעמידים את כל הללו לרשות הלקוחות.

ייצוג דיירים בעסקת התחדשות עירונית

ייצוג הדיירים על ידי עורך דין בעסקאות התחדשות עירונית נקבע ונבחר על ידי בעלי הדירות בבניין המשותף. דיירים המצוין במבנה בשכירות יתנהלו אל מול בעל הנכס/המשכיר ואינם צד בפרויקט ההתחדשות העירונית.

את ההתנהלות מול עורך הדין וגיוסו, יש להקדים ולבצע כבר בשלב בדיקת ההיתכנות וההחלטה על היציאה לדרך, ובטרם ביצוע התקשרות אל מול קבלן/יזם בינוי. עורך הדין יפעל אל מול הקבלן המיועד ואל מול הרשויות כמייצג ומכורח ייפוי כח שיינתן לו על ידי הדיירים.

הדרך ליישום הפרויקט מצריכה הסכמה רחבה מצד בעלי הנכסים, וייצוג משותף על ידי עורך דין אשר נבחר על ידי הוועד המייצג ובהסכמת הדיירים. במקרה של בעל דירה סרבן, יעשה עורך הדין ככל שביכולתו בכדי לרתום אותו לפרויקט ולגייס את הסכמתו, במידה וזו לא הושגה, וקיים הרוב הנדרש לפרויקט למרות זאת, יוכל עורך הדין לפעול כמייצג של הפרויקט בהסכמת מרבית הדיירים, וככל שהתנגדות הסרבנים אינה מבוססת, אף להפעיל סנקציות ותביעה אישית כנגדם בשם שאר בעלי הנכסים במבנה.

שכר טרחת עורך הדין יוכל להיקבע כנגזרת משווי הפרויקט באחוזים, או בהסכמה על שכר טרחה קבוע ומוסכם מראש. במרבית הפרויקטים, כאשר עורך הדין מגויס בטרם החתימה אל מול היזם, ייכלל שכר הטרחה האמור בחוזה אל מול הקבלן, כחלק מהוצאות היזם, ולא יחול ישירות על הדיירים.

דגשים לפני בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית

בבחירת יזם/קבלן לפרויקט התחדשות עירונית, יש לבחון את המוניטין האישי והעסקי של היזם המיועד, איתור מידע אודות תביעות משפטיות קודמות או תלויות כנגדו במידה וקיימות, בחינת קיום בטחונות מתאימים שיבטיחו כי הפרויקט יתנהל כמתוכנן, ליווי של גורם פיננסי-בנק מלווה, היכרות וניסיון של היזם באזור המגורים האמור, שיבטיח היכרות עם תקנות וחוקי בניה מקומיים ויכולת התקשרות והתנהלות אל מול גורמים נדרשים ברשות המקומית.

התחדשות עירונית מאפשרת לבעלי דירות וותיקות הדרים בבניינים ישנים ללא מעטפת מיגון ובטיחות בסטנדרטים החדישים, לבצע שדרוג הן למבנה והן לדירה, ללא עלויות, להעלאת ערך הנכס, שיפור רמת החיים ושדרוג המרחב האישי והציבורי.

כ-15% מסך התחלות הבניה בישראל מתקיימות כיום במסגרת התחדשות עירונית, והמדיניות הממשלתית והלוקאלית חותרת להגברת הנתון האמור.

משרד עורכי דין ונוטריון – גפני, אבוקרט, פאר & איימצ’ט מעמיד לרשות לקוחותיו מחלקה ייחודית, מקצועית ורחבה, המהווה את הזרוע הביצועית המשפטית של המשרד בענף ההתחדשות העירונית. מומחי המשרד מלווים ומייצגים בעלי נכסים ויזמים, ומביאים מקצועיות שאין שניה לה, מעטפת שירותים מלאה וקידום בהצלחה של מאות חוזים ופרויקטים המסייעים לקידום מבנים בטוחים, חדישים והגדלת היצע הדיור באזורי ביקוש וצפיפות אוכלוסין.

למידע נוסף ויצירת קשר השאירו פרטים

עו"ד אייל פאר
עו"ד אייל פאר

המידע נכתב על ידי עורך דין אייל פאר. בעל תואר ראשון במשפטים (מצטיין) ובמינהל עסקים התמחות במימון של המרכז הבינתחומי הרצליה. בעל תואר שני במינהל עסקים מאוניברסיטת חיפה. חבר לשכת עורכי הדין משנת 2000.

משרד עורכי דין ונוטריון – גפני, אבוקרט, פאר & איימצ’ט, מעמיד לרשות לקוחותיו הרבים מחלקה משפטית ייחודית בתחום המקרקעין והנדל”ן המעניקה מגוון שירותים מקצועיים, מלווה רוכשים ומוכרים של דירות ונכסים, תוך ליווי אישי וייצוג אל מול כל גורם, פרטי ומוסדי, כנדרש בתהליך, מתחילת הדרך ועד לסיומה.

Call Now Button דילוג לתוכן